Суть спора
В июне 2022 г. стороны заключили договор подряда на строительство и доставку каркасного дома (срок — до 25.06.2023). Заказчик (мой доверитель) оплатил 80% цены, но через год исполнитель выполнил лишь ~30% работ и потребовал оплатить оставшиеся 20%.
Попытка досудебного урегулирования
Стороны не возражали попробовать договориться. Состоялось несколько встреч: каждая сторона обосновала свою позицию, очертила граница возможного компромисса.
Однако изначальный договор был составлен настолько слабо, что с каждой новой встречей количество разногласий сторон только увеличилось. Как было указано выше: стороны заключили договор на строительство и доставку. В то же время о самой доставке: ее стоимости и условиях, в договоре не было ни слова.
В итоге стороны не смогли прийти к какому-то компромиссу, поскольку они выяснили, что стоимость доставки составляет порядка 270 000 руб. Ни одна из сторон такие затраты не хотела нести.
Судебная позиция
Мы подготовили исковое заявление в котором сосредоточились на том, что Исполнитель не исполнил обязательства. Учитывая, что мой доверитель был физическим лицом — мы также истребовали штраф и неустойку в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Исполнитель в суде возражал. Пытался убедить суд, что все деньги, полученные в качестве аванса, он истратил на строительство этого дома. Приобщал чеки и фотографии.
Мы со своей стороны заявили ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, чтобы определить:
- стоимость построенного объекта;
- соответствие проекту;
- соответствие нормам и требованиям;
Решение суда
Ленинский районный суд г. Магнитогорска:
- уменьшил выкупную цену каркасного дома, чтобы доверитель мог забрать и завершить объект;
- обязал передать результат работ заказчику;
- взыскал аванс / неосновательное обогащение — 390 000 ₽;
- неустойку — 300 000 ₽;
- штраф по ЗЗПП — 200 000 ₽;
- компенсацию морального вреда;
- судебные расходы.
Всего — ≈ 890 000 ₽ без учёта морального вреда и части расходов.